认房又认贷 政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应,只是在变相加剧未来房价的上涨

楼市的逻辑:“蓄水池”

早在去年国庆期间的楼市调控政策出台后,我写了一篇文章《限贷限购只是幌子,楼市拐点还没到!》。

今年2月26日,我又写了一篇文章《都死了这条心吧,房价也就这样了!》。

我在这两篇文章里面都讲到了,政府出台楼市调控政策的真正意图,是通过限量稳住楼市这个大盘,避免因为持续放量太大导致雪崩提前刺破楼市泡沫,导致中国经济硬着陆。

记住,官方从未讲过要让房价下跌的话,顶多讲的是“抑制房价过快上涨”。出台政策,更多的是从政府本身的利益以及安抚民心的角度出发。

有兴趣的可以去看这两篇文章,特别是《都死了这条心吧,房价也就这样了!》,我非常详细阐述了房价背后的经济和政治考量。

对于楼市或者房价这样的问题,在这里我讲一个非常核心的东西:楼市用来干什么用?

搞不懂这个本质的原因,只看表面的各种现象,你是无法看透房价的趋势的。

楼市只是工具,一个金融工具,至始至终它都不是简单的居住属性的商品,本质上就是金融产品。

我们把楼市看成一个蓄水池,钱比作水,楼市就是用来“蓄水”用的。

现在无论是民间的钱,还是央行印出来的钱,都太多了。

如果不用楼市这个“蓄水池”锁起来,放任钱到处流动的话,估计我们现在吃着一百块钱一斤的猪肉都很正常。

说白了,高房价,现在就是用来支撑民生领域不发生恶性通货膨胀的手段。

一个国家的政府,可以忍受高房价这种事情,但决不能容忍恶性通货膨胀。

发生恶性通货膨胀,那一个国家就废掉了,看看委内瑞拉就知道了(改天有空讲讲委内瑞拉这个国家)。

如何把钱赶到楼市去?

现在大家很清楚了,楼市就是一个资金的蓄水池,没有什么比这个更好的地方了。

房子作为一种固定资产,你要买卖不容易,也就是房子本身不是一种流动性好的资产,如果是股市的话,买卖的流动性太大。

而且股市不是每个人都需要的,经历了2015年的股灾之后,很多人是谈股色变的。

所以在现在锁住资金不外流之后,楼市不推高是不行的。这两年房价火箭般的速度往上涨就是这个原因了。

更重要的是,就像我文章开头讲到的,房子绑定了一个中国人的户口,而在中国生活,你一辈子逃不了户口的限制。

所以你丈母娘要你买房子就是这个原因,不仅仅是传统观念上的“人要有一片瓦顶头”这种安全感的考量。

政府还有一手,这一手是最核心的:控制土地一级市场的供应。

政府只需要通过这样的方式,就可以间接控制房价。如果要让房价降下来,其实增加土地供应就可以了。

但事实上,土地供应今年总体是在萎缩的,你说房价怎么降?

限购令如果没有同时增加土地供应,只是在变相加剧未来房价的上涨,因此我才称之为“涨停板”。

除了生存环境比较恶劣的地方或者没有什么资源的地方,其他地方房价只会继续涨。

只是有节奏的涨或者缓涨,涨完这头按下来,涨那头,再按下来,涨这头。

核心城市的临近城市之所以溢价空间很大就在这里。

这样,此起彼伏的涨,钱又没有更好的地方去,只能往楼市跑,又继续推高房价。

无论是维持债务的角度,还是避免恶性通胀的考虑,还是政府维持收入的想法,还是更深远的政治谋略,只能这样让房价继续维持高位。

这是一个转折的时代,每一个中国人都在焦虑,但却并不是没有缘由,一切都是对未来没有安全感。

我们都在试图抓住一切转眼即逝的机会保护自己,保护家人,哪怕出来限购令我们依然不为所动,甚至加剧了恐慌。

只要继续印钱,从全国范围来看,整体上房价不会跌只会涨。

未来肯定很多人买不起房子,只能租住公租房,而公租房的大面积筹建已经在路上了。

时间: 03-20

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